记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，为进一步增强住房公积金贷款政策公平性，借鉴其他城市做法，结合我市住房公积金资金流动性、平均缴存基数偏低等实际，经市住房公积金管理委员会2019年第1次会议审议通过，自2019年12月1日起，住房公积金个人贷款实行以下两种计算方式并行、取低值确定实际贷款额度的政策。对在政策执行日前已经签订《商品房买卖合同书》或已办理存量房贷款资格审核并已出具《告知书》的贷款申请，按原政策执行。

公积金贷款额度计算方式新旧对比表

目前政策计算方式 ——

月缴存基数（包括借款人及共同还款人）×12月×还贷能力系数（现行系数0.4）×贷款年限

新政策两方式并行（取低值）——

1.月缴存基数（包括借款人及共同还款人）×12月×还贷能力系数（现行系数0.4）×贷款年限

2.缴存余额（包括借款人及共同还款人）×25倍。

哈尔滨住房公积金管理中心信贷处相关负责人以王先生的情况举例。王先生住房公积金月缴存基数为4167元，贷款年限23年，缴存余额为15600元。按以往政策计算，王先生最高可贷款46万元。

12月1日以后，按方式一，王先生可贷款46万元，按方式二，他可贷款39万元。两种计算结果取低值，王先生的贷款额最多也只能达到39万元。